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买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗?
2020-09-12
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由于中国人的传统观念,买房时要确定房屋的风水,如果是发生命案的“凶宅”,会产生不舒适的心理。所以,如果属于这类房,其实屋主会很难转手他人。因此,有些人购买二手房时,屋主就欺骗对方购买“凶宅”。一旦这个事情败露,买受人就会主张退房。

实际中,买二手房被欺骗买到“凶宅”,买受人退房要按以下处理:

1、买卖合同中约定了解除条款

买房时双方签订合同,约定了房子不符合要求等即可以退房处理等,比如买房做婚房,那么现在发现房子其实属于“凶宅”,按照普遍人的心理,会直接降低房子的舒适度,所以,可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同,进行退房处理。

不过,因为出卖人提供了不符合要求的住房,给买受人造成相应损失,可以主张赔偿。对于合同赔偿金,约定支付赔偿金的按照约定,没约定的按照实际合理损失。

另外,发现买到“凶宅”后,要从知道或者应当知道是“凶宅”后,两年内及时主张解除房屋买卖合同。

2、买卖合同中未约定解除条款

因为双方没有约定解除合同条款,但是买受人受欺骗买到“凶宅”,出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同,买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。

并且,在退房时,买受人可以主张以下的损失赔偿:

(1)搬家费;

(2)装修费;

(3)房屋差价损失;

(4)诉讼费。

另外,发现被欺骗到“凶宅”后,要从知道或者应当知道是“凶宅”后,一年内及时主张解除房屋买卖合同。

最后,进行房屋买卖合同时,出卖人以欺骗手段卖“凶宅”给买受人,为避免承担合同责任,可能会在买卖合同中“尽善尽美”,导致买受人难以主张权利。所以,如果情况较为复杂,双方的争议较大的,建议可以在必要时找个专业律师介入处理。

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