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受赠他人房产,没签赠与合同有效吗?
2020-09-12
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通常上,受赠他人的东西,只要接受即表示赠与生效,比如接受一方送的玫瑰等,根本不需要签订赠与合同。但是,受赠他人的房产,因为房产需要办理过户,而没签赠与合同可能会影响过户,并最终影响赠与的效力。

实际上,赠与是否生效,需根据赠与财物的类型判断:

1、赠与动产

如手机、工艺品或干脆就是现金等,只要受赠人接受了赠送的财物,赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有,即使赠与人反悔,受赠人也可以不返还财物。

2、赠与不动产

比如房产,受赠人接受赠与人赠送的财物,只是表明赠与成立,但还要按法律规定办理不动产权变更手续,房产赠与的要办理房屋过户手续,办理之后赠与才发挥真正生效,否则赠与人是可以反悔要回房产。

并且,受赠他人房产后,又没签订赠与合同的,即可以行使任意撤销权。

当然,受赠人出现法定撤销赠与情况的也可以行使撤销权:

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

2、对赠与人应负担抚养义务但是未积极履行;

3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。

最后,一般受赠他人房产后,没有签订赠与合同的,可以跟赠与人协商补签合同,拿到合同后再去进行房产公证,最后办理房产过户即产生赠与效力。并且,拿到赠与房产的产权后,受赠人即有权进行处分。

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